COMPRA-VENTA DE VIVIENDAS

Antes de comprar cualquier inmueble, es recomendable realizar unas tareas de investigación. Es muy importante que se compruebe que la finca y los documentos de compraventa estén correctos y en orden.

Es importante y muy recomendable que conozca la situación jurídica del inmueble, ya que sobre él pueden haber cargas.

Se debe de acudir como mínimo a lo siguiente:

1. Registro de la propiedad: se podrán comprobar si existen cargas
2. Catastro: es muy normal que la superficie real de una finca y la superficie catastral sean diferentes, en estos casos el propietario de la finca se tiene que encargar de actualizarlos ya que en ellos se reflejarán.
3. Comunidad de propietarios: contactar con la comunidad de propietarios es recomendable ya que nos pueden dar información sobre los siguientes asuntos:
   1. Recibos de suministros, tasas e impuestos.
   2. Frecuencia de derramas extraordinarias y de si hay alguna pendiente
   3. Cuota de la comunidad
4. Compañías de suministros y servicios: es posible que el anterior dueño haya dejado deudas con las compañías de servicios, es probable que se encuentre en que le obliguen a pagar dichas deudas. Su abogado le ayudará a negociar con las compañías y, en caso de que tenga que acabar pagando, su abogado le ayudará a negociar con el vendedor un descuento sobre el precio del inmueble o hacer una demanda por via judicial o extrajudicial y reclamar dicha cantidad.
5. Calculo de gastos e impuestos: los dos impuestos más importante en la compra de un inmueble son el IVA y el ITPAJD.
   1. Gastos hipotecarios: en caso de que contrate una hipoteca para pagar el inmueble, tendrá que hacer frente a otros gastos:
      1. Notaría
      2. Gestoría
      3. Tasación
      4. Comisión de apertura
6. Análisis de hipoteca: el estudio de la hipoteca no es solamente el evitar cláusulas abusivas, sino que también la entidad bancaria puede elevar los tipos de interés o solicitar avales y garantías. Su abogado podrá ayudarle en todos estos casos y detectar practicas irregulares.
7. Señales y arras: las arras son una institución que funciona a modo de señal y se entregan cuando se acuerda la compra del inmueble. Pueden ocurrir dos opciones:
   1. Cuando no se cierre el negocio bajo su responsabilidad, perderá las arras.
   2. Cuando no se cierre por culpa del vendedor, este deberá devolver las arras duplicadas. Para estos casos es importante que su abogado asista en los acuerdos y en caso de que se deba, en la reclamación de las arras.
8. Contrato de compraventa: lo normal es que antes de entregar la escritura pública de compraventa, las partes firmen antes un contrato privado. Este contrato obliga a las partes a cumplir lo pactado.
   1. El vendedor debe de disponer del inmueble.
   2. Si firma alguien que no tiene poder de disposición del inmueble, el contrato será inválido.
   3. Al tratarse de un contrato privado, no podrá haber notario.

Calculo de gastos e impuestos: los dos impuestos más importante en la compra de un inmueble son el IVA y el ITPAJD.

1. Gastos hipotecarios: en caso de que contrate una hipoteca para pagar el inmueble, tendrá que hacer frente a otros gastos:
   1. Notaría
   2. Gestoría
   3. Tasación
   4. Comisión de apertura

Análisis de hipoteca: el estudio de la hipoteca no es solamente el evitar cláusulas abusivas, sino que también la entidad bancaria puede elevar los tipos de interés o solicitar avales y garantías. Su abogado podrá ayudarle en todos estos casos y detectar practicas irregulares.

Señales y arras: las arras son una institución que funciona a modo de señal y se entregan cuando se acuerda la compra del inmueble. Pueden ocurrir dos opciones:

1. Cuando no se cierre el negocio bajo su responsabilidad, perderá las arras.
2. Cuando no se cierre por culpa del vendedor, este deberá devolver las arras duplicadas. Para estos casos es importante que su abogado asista en los acuerdos y en caso de que se deba, en la reclamación de las arras.

Contrato de compraventa: lo normal es que antes de entregar la escritura pública de compraventa, las partes firmen antes un contrato privado. Este contrato obliga a las partes a cumplir lo pactado.

1. El vendedor debe de disponer del inmueble.
2. Si firma alguien que no tiene poder de disposición del inmueble, el contrato será inválido.
3. Al tratarse de un contrato privado, no podrá haber notario.